Справочник/Нормативные документы/

Разрешительная документация на переустройство

Переустройство, а именно так на официальном языке называется перепланировка, — процесс достаточно сложный как с юридической, так и с технической точки зрения. Владелец жилья является только владельцем квартиры, а не дома в целом. Поэтому, в соответствии с законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы», прежде чем начать какие бы то ни было работы, связанные с изменением существующего плана квартиры, необходимо получить разрешение на перепланировку.


Разрешение на перепланировку, в зависимости от сложности предполагаемого переустройства, может выдать Глава районной Управы, или Префект административного округа по представлению соответствующей Межведомственной комиссии. Межведомственная комиссия, в свою очередь, рассмотрит вопрос о переустройстве и примет положительное решение только в том случае, если ей будут представлены согласования с инстанциями, отвечающими за безопасность дома и сохранность его архитектурного облика. Таких инстанций семь.



В первую очередь необходимо посетить проектную организацию, которая выдает техническое заключение о возможности предстоящей перепланировки.

Затем — организации, призванные следить за выполнением норм пожарной безопасности (УГПС УВД) и санитарных норм (ЦГ СЭН), службы эксплуатации (ГРЭП), а также архитектурно-планировочное управление и государственную жилищную инспекцию, в которой проект проходит последнее согласование, после которого и может быть представлен на рассмотрение Межведомственной комиссии.



Выписка из протокола Межведомственной комиссии и решение Управы или Префектуры округа являются документами, дающими право на проведение работ по переустройству квартиры. С этого момента и в течение четырех месяцев, если иное не предусмотрено в разрешительных документах, в будни, с десяти утра и до шести вечера, можно заниматься перепланировкой. Потому как процесс громкий.



Обязательным для выполнения условием проектной организации будет проведение работ по переустройству квартиры безударным способом, т.е. при помощи технологии алмазной резки, усилением вырезанного проема. Работы должна производить строительная фирма, имеющая лицензию на проведение таких работ. С фирмой заключается двусторонний договор, где прописаны сроки производства работ, стоимость, гарантийные обязательства сторон. По окончании работ заказчик вносит плату за выполненные работы и получает приходный кассовый ордер.



Все вышеперечисленные инстанции осуществляют надзор за проделанными работами и составляют акт выполненных работ.

Все работы по переустройству можно выполнить и без оформления пакета разрешительной документации. Но не санкционированная перепланировка не может быть зафиксирована в БТИ, разрешение которого необходимо для последующей продажи квартиры. А раздраженные временными неудобствами соседи имеют право и основания подать на владельца квартиры в суд в том случае, если им покажется, что хозяин ремонтируемого или переустраиваемого помещения ухудшает их жилищные условия. Выиграть дело в этом случае можно будет лишь имея на руках официальное разрешение на перепланировку.



Оформить разрешительную документацию можно самостоятельно или поручить такое оформление фирме, занимающейся этим видом деятельности. Но не стоит верить тем, кто пообещает устроить все дела за неделю или даже пять. Минимальные затраты времени — 3 месяца.


Дата последнего обноления 06 апреля 2017





 Консультант


Здесь Вы можете получить быструю консультацию нашего специалиста.
Задайте интересующий Вас вопрос.


Была ли эта страница полезна?

Да Нет